南京1912

陈如煌:南京1912≠“新天地”

将一段民国历史铭刻在今天,将商业行为与文化活动交融,“南京1912”未来的成功,离不开其灵魂人物陈如煌。昨天,记者有幸与南京东方三才投资顾问有限公司总经理陈如煌详谈,似乎把握到“南京1912”项目背后的一丝精神脉络—— 将一段民国历史铭刻在今天,将商业行为与文化活动交融,“南京1912”未来的成功,离不开其灵魂人物陈如煌。昨天,记者有幸与他详谈,似乎把握到“南京1912”项目背后的一丝精神脉络。 [背景篇]

■“南京1912”,现实的梦想 将兑现南京中产阶层休闲生活理想的“南京1912”,首先兑现的是陈如煌的人生梦想。来自与祖国大陆离土不离根的台湾,在筹划南京项目之前,陈如煌已经在上海成功奋斗了12年。他掩饰不住激动对记者说:“自己经营管理一个商业地产项目,是我一直以来都想要实现的梦想。即使从前有过上海衡山路、吴江路休闲街区的成功,但仅止于策划与招商。我要把累积多年的经验都投入在这个项目上,希望能够为南京人创造出‘休闲初体验’,使‘南京1912’成为一件代表作,今后可以移植到其他城市。”

■十几家公司竞标 玄武区政府首先提出了设想,要依托总统府周边的民国建筑遗产,运用“新天地”的商业操作经验,打造一个南京自己的休闲文化街区。在前期方案招标过程中,参与竞标的公司共有十几家,入围企业有三家,包括新百、加拿大某公司,以及东方三采。最后东方三采胜出。 陈如煌自我评价认为,“最后‘南京1912’选择由我们来做,我们的最大优势在于充分的客户基础。在上海公司,进驻新天地的80%的客商,都与我们接触过。” [项目篇]

■第一年营业额2至3亿 陈如煌把南京人的高尚休闲文化消费需求形容为,“消费欲望积蓄已就,一直以来苦于没有地方可以释放。”举例来说,来到南京投资的客商,晚餐之后怎样招待?至今缺乏一个相对集中的、富有文化品位的消费街区。所谓“有点没有线,有线没有面”。他认为:“这股潜在需求强烈,今天的南京,就像七八年前的上海一样。” 因此,在项目评估中,陈如煌认为,“1912”开业第一年就可以实现2亿-3亿元的消费额,以后每年都将有增长。同时预计,第三年开始,该项目就可以获得纯利润。

■南京的一条不夜街 “南京1912”代表着什么样的生活?根据陈如煌的设想,它应该重新展现民国初年的社会繁荣一面,体现人们积极的精神状态。今天的“1912”,要创造一种赏心悦目的休闲生活,创造中产阶级享受生活的样本。 上海的“新天地”最繁华的时段在晚上9点至凌晨。可是一到白天,客流量与夜间形成鲜明的对比。陈如煌认为,南京项目要改变“新天地”的做法,应该展现一个全天的繁荣景象。全天将包括四个重点消费时段:午餐、下午茶、异国风情的晚餐、夜间的酒吧。白天的消费将成为“南京1912”的重要资源。其中将包括,总统府年游客100万-200万人次,珠江路IT行业5万从业人员,他们的步行距离都不过5分钟。

■考察只差非洲了 陈如煌笑呵呵地说:“现在我们的商家世界各地都有,五大洲之内只差非洲了。我正在考虑要不要引进北非的卡萨布兰卡。” 在民国建筑包装之内,异国风情将成为“南京1912”的一大特色。目前,包括德国、美国、俄国、墨西哥、乌克兰、日本等国家的品牌酒吧、咖啡馆和餐厅都将在“1912”经营。据介绍,今年12月24日开街仪式之前,事先将连续向公众推出盛大表演,将未来酒吧内表演的南美、墨西哥乐队等推向露天广场。 [老师篇]

■新天地是“先行者” 上海新天地的成功,为“南京1912”的成功招商铺平了道路。陈如煌说,目前与“1912”签约的客商中,就有一些是当时新天地的首选,是上海最希望引进的品牌。他们当时对“新天地”并不看好,等现在反应过来,与“南京1912”接触就顺理成章了。“新天地”成为一个可以实行的成功范例。 事实上,可以说是“新天地”造就了时尚。在新天地开业的时候,其中有60%的客商还是第一次开店。陈如煌希望,“南京1912”也能造就一批南京自己的休闲品牌。

■不是“新天地”的翻版 “南京1912”怎么会是“新天地”的翻版呢?陈如煌认为,有两点巨大的区别。一是建筑风格。“1912”拥有南京独特的民国建筑风格,而“新天地”的建筑带有殖民地的色彩,并非纯粹的本土文化;一是文化底蕴。“新天地”只是一种缺乏具体代表的殖民生活的表现。金陵晚报记者 刘欣