南京1912

南京下半年将有更多“南京1912”

上半年以来,随着南京房地产市场供求关系逐渐由供不应求向供略大于求的局面转变,以及宏观调控的政策效果逐步显现,南京的房地产市场正步入理性增长阶段,在宏观市场供求关系理性变化的同时,微观市场的产品结构以及需求结构亦呈现出创新及变化之势。   根据研究中心对今年上半年的实际市场供需数据进行对比分析及下半年的潜在供需进行定量预测,住宅产品及传统的零售商业物业虽然还是投资市场的主流产品,但具有创新性及产业升级特征的新型投资产品已成为市场新的投资热点。随着经济的发展,人们生活水平的改善和生活理念的转变,更注重生活的品位和质量,休闲娱乐在都市居民心目中开始占据越来越重要的位置。目前在京、沪、穗、深、杭、宁等大城中,休闲商业发展迅速,消费需求旺盛,行业利润率高,发展稳定。休闲商业的高附加值也带动了休闲商业地产的迅速发展,在上述大城市中,休闲商业地产已成为房地产市场中的亮点与热点。如上海的新天地、杭州的南山路等地,休闲商业地产在市场中成就了许多的“投资神话”。  

 相关研究结果显示,从市场供应以及市场需求两方面来看,南京市场即将出现休闲商业地产的投资热潮。众多的休闲商业项目借助于民国建筑、历史风貌保护区、古迹出新等传统之势,以消费流行风向为强大支柱,以“前沿+传统“的规划高度优势,重构南京的城市休闲商业布局。如已经入市的“南京1912”以及即将浮出水面的“金源太古风情街“、“颐和路公馆”、“郑和宝船公园”等,可以预见,在未来一年内,休闲商业地产即将完成在南京全城的全新构局。其中,又以正将入市的“1912”和“太古风情街”为领风气之先,占据市场先入优势。  

 从上半年的市场需求及需求心理变化趋势来看,由于休闲商业的利润率高、回升期短的特征,如有可能,经营业主倾向于选择自有产权的比例较高;因此市场上,拥有区位及客群优势的优秀物业在租赁市场相对稀缺,绝对的“炙手可热”。目前市场有典型意义的休闲商业地产项目中,“1912”属于城市商业中心区的分割出租型产品,而“太古风情街”则属于依托于高档居住区和城市自然风光带的产权式产品,拥有完全经营自主权和完全产权的独特特点,同时具备大量客群需求、填补区域业态空白、投资回报率高等优势;从市场供需变化趋势看,类似的产权式休闲商业地产汇聚多种房地产投资产品的优势,已成为市场投资者的新宠。   不是有钱就可进驻   “南京1912”街区主营餐饮、酒吧、健身会馆,附设饰品店、冰屋、摄影室等。从4月底招商至今8个月不到,已有500多客商来争抢50个店铺,目前30家进驻店商各就各位准备下月开业。其中很多是国际名牌,比如日式木酷铁板、首次进入南京的牛角烧烤、玛索酒吧,还有第一次来到中国的哈德逊咖啡等等。   

为保持街区的民国文化特色,“南京1912”对进场商家要求颇高。餐饮企业油烟不能过多,装修不能改动内部结构,店面广告不能沿街张贴,并且每个商家租用的场地也受限制,不是光有钱就能够租下整幢楼的。   锁定高消费人群   

南京1912”的租金不菲,1楼平均每天的租金是7元/平方米,2楼为5元/平方米,地下室为3元/平方米。这样高的场租费在南京排得上前列,这部分费用必然转嫁到消费者身上。加上一连串的知名品牌都定位高端,如风靡日本的香住SPA整套价格要500元/小时,牛角烧烤的人均消费是200元,酒吧最普通的矿泉水也要20多元一瓶,在这里消费一晚没有点经济实力是不行的。